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一戸建ての物件を探しはじめると、どうしても上に乗っている建物に目が行きがちになります（建物が立派だった時には、特にそうでしょう）。
しかし、本当に見ておかなくてはいけないのは、その建物が立っている地面なのです。
一戸建ての価値を判断する時に、基本は「上を見ずに下を見る」、これが最初の鉄則です。
さらには、公庫融資では耐火構造以外の住宅に関しては2000年３月20日以前に建てられた住宅では公庫融資は使えません。
さらには近時の住宅税制に関する諸制度とのからみがあります。
適用拡大された住宅ローン控除、住宅取得資金贈与の特例、不動産取得税・登録免許税の軽減措置の対象となるのは、木造などで築加年以内、耐火建築物で築35年以内の住宅に限られます。
これら税制上の軽減措置が使えないとなると、購入者にとっては住宅取得のメリットが半減してしまいます。
特に住宅ローンを組んで購入しようという方にとっては、この還付額が還付額だけに「住宅ローン控除」が受けられるかどうかは大きな問題になりますからチェックが必要です。
物件そのものも、10年も経つと一般に見た目にも古くさい印象を受けるようになります。
実際のところ、マンションと違い、一戸建ての建物の場合には10年も経ってしまうと、その価値はありません（一般的に築後皿年も超えると基本的に土地価格のみの評価になる）。
例えば、建築当時は豪邸と呼べるくらいのグレードを誇っていた家であっても、明年も経ってしまうと陳腐化・老朽化し、よほど大規模な補修・メンテナンスがなされていない限り、その建物の査定評価は当初の価格の19％程度なのです。
一般の標準的な家であれば、「建物の価値は10年でゼロになる」といってしまってよいのです。
「用途地域」とは、市街化区域を細分化したものです。
すべてが市街化区域の枠内に組み込まれています。
この用途地域がどう決まっているかによって、その地域にどういう建築物が建築可能なのかが決まってきます。
一度、用途地域の建築制限の一覧表といったものを参照してみるのもよいかもしれません。
例えばこれが「商業地域」となっていたりすると、近所に風俗系のいかがわしい店があったり、今後できる可能性があります。
②用途地域：以下、マンションの項と同様、住み心地と物件価値を判断する際の購入チェックポイントを示しておきます。
一戸建てを購入するのなら、たとえどんなに面倒くさくてもこの程度のことだけは確認してください（購入後に後悔しないために）。
①区域：チラシ、販売図面で、区域が「市街化区域」となっていれば大丈夫です。
これがもし「市街化調整区域」となっていると、原則、再建築ができません（これは常識）。
他にも、建築ができないような敷地や、建ぺい率、容積率制限で実際上、希望の大きさの建物が建たないような土地というのが存在しますから、この点だけは必ず業者に確認を取っておいてください。
ひどい業者になると、何の説明もなしに売りつけることがあるのです。
標準的な高さは２．２ｍから２．５ｍ。
それ以上だと、見た目にもかなり高く感じられ、広い印象を与えますが、冷暖房の効率が悪くなるという欠点もあります。
⑤廊下・階段の幅：あれば、ほぼ余裕です。
④天井の高さ：一戸建ての住宅地として理想なのは、第一種、あるいは第二種の「低層住居専用地域」です。
建築物の敷地制限の最低限度、外壁の後退距離、建築物の高さの制限はありますが、住居環境は快適なはずです。
「中高層住居専用地域」と違い、近所に大きな建物も建つことがないため、日照権などの問題が発生することもないでしょう。
③収納スペース：建物面積の６％から７％が標準です。
50％あれば、かなり余裕ありと見ていいでしょう。
納戸・キッチンの床下収納・ウォークインクローゼットなどがあれば理想です。
木造の場合、白アリに強いのは桧。
逆に弱いのは米っが材です。
⑥土台：公庫の耐久性タイプ・新耐震設計ならば平気。
中古なら、昭和弱（１９８１）年以降の建築（新耐震設計法施行後のもの）かどうかがポイント。
⑦給湯：耐火構造あるいは準耐火構造ならＯＫ。
近年は新素材が次々に開発され、木質系でも火に強いものができています。
⑨火災対策：⑧水道：⑩地震対策：給湯機の標準は4号（これは２個所で同時にお湯を使っても、出が悪くならないサイズ）。
別号以上だとかなり余裕があるとみてよいでしょう。
バス・キッチン・洗面所など、給湯箇所が２箇所なら略号、３箇所なら別号が目安です。
上水道と下水道が完備されているか、整備状況をチェック。
排水方式は汚水・雨水が分流している方式がベターです。
なお、契約後に設計変更が可能な「建築条件付き」の土地売買取引で住宅を購入しようとされている方々に言っておきたいことがあります。
こう言っては夢を崩すことになるのですが、この手の住宅を購入しようとする場合、はっきりいってしまうと、設計変更など考えずに購入した方がいいと思います。
「購入者のご希望に合わせた設計変更が可能！」がうたい文句の条件付き戸建て住宅の売買システムではありますが、実際には、変更を加えれば加えるほど、とんでもなく費用がかさむシステムになっているのです。
建物の基本型をわずかにいじくるだけでも、すぐに数十万円単位で見積りの費用がアップ（大幅な変更なら、軽く数百万円単位での費用がアップ）する仕組みになっているのです。
「自分の思うがままに設計変更を加えて、理想のマイホームをつくり上げるんだ！」などと大それた希望を持っているのでしたら、すぐにその希望を捨て去るか、あるいは、数年分の年収が吹っ飛ぶことを覚悟すべきです。
つまり、設計変更のできる住宅とはいっても、結局は建売住宅と同じように最初から基本型の気に入った物件を購入することを前提としていないと、いずれ後悔することにもなりかねないということなのです。
また、元営業マンである私がいうのも変ですが、最近の住宅設備にはワケのわからないモノが多すぎる気がします（それに伴って、購入者が物件を見る視点も多少狂ってきている）。
「アイランド型キッチン」（キッチンの真ん中に調理台がある）や「電動ガレージ式車庫」「有線・パラボラアンテナ」「遠赤外線式サウナ」などといった、本来あってもなくてもいいようなものに目を向けるのもどうかと思います。
以下は、いわば不動産を購入するにあたっての常識チェックです。
ここに書かれているようなことが全てわかるほどの知識をもっていれば、住宅購入に関して大きな間違いをおかす中には「ホーム・エレベーター」など、お年寄りや車イス障害者にとって役に立ちそうなものもありますが、時として、「輸入材を使った暖炉」といった「一体こんなの何に使うんだろう～ゴミでも燃やすのか～」と疑問を投げかけたくなる設備も存在します（そして、そういうくだらないモノほどお客さんを妙に惹きつける力が強い）。
あえて説教する気はないのですが、購入者は住宅パンフレットのハデさや、営業マンのセールストークに踊らされることなく、もっと実用性、安全性ということを気にするべきです。
本来、家を持とうという人が気にすべき点は、別のところにあるといえます。
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